▎这个事儿，真是蛮有意思的，你瞧啊
俺一直觉得，黄奇帆这人
真的是个“看透天机”的料子
你说他啥时候说点啥，基本上都挺准的
还记得2017年，他就一针见血地预言：房地产市场要拐个弯
别指望还能像以前那样狂涨了
结果，房企爆雷、房价一波三折
这下子，他又在公开场合说，要到2025年
你说，这话是不是挺有意思的
这会儿房子堆了17亿平米的超级库存，他还能再“准”吗
未来的房地产，是会变成啥样
▎回忆那会儿，住房还得靠单位分配，真是“老”土的日子
说起那会儿的生活
上世纪九十年代，咱们城市里住的房子
记得我小时候，家里那套房子，才三十多平米
挤得我和哥们儿都像被窝里捆绑的蚂蚁一样
那时，单位的分房名单就像个“抽签”，你按工龄、职称排队，排到几几年，能分到块老旧的房子
全家人都乐呵呵的，住得还挺舒服的
那房子，虽说是单位的，自己只是“居住权”而已，不能卖
要说，那段时间，住这老房子，真是“蛮有味道”的
像是个“集体记忆”的宝藏
一直到98年，国务院一纸文件，把实物分房的“土办法”给叫停了
房地产市场才开始“走上正轨”
你想，之前那会儿，房子都像“公共财产”似的，买卖不行
后来，改革开放的春风吹来，市场化的浪潮一波接一波
▎从“住得好”到“买得起”——中国房地产的变迁
进入新千年，咱们的生活才开始“变样”
2000年前后，商品房开始逐渐走入咱们普通老百姓的生活
那时候，俺还记得，大家都盯着“万科”、“保利”这些大牌房企
跑到各个城市去“抢地盘”
到2010年，地方政府一发现，卖地能“赚大钱”
那一年，全国土地出让金飙到2.7万亿
差不多占了地方财政收入的一半
这就是“吃土地”的黄金时代
但到了2017年，事情就变得“有点不一样”
那年，咱们全国新开工的房子多达17亿平米
量比全世上其他国家加起来还多
但黄奇帆那会儿就站出来说：未来房价不会像以前那样“疯狂涨”了
很多人不信，觉得他是在“危言耸听”
你瞧，他说的依据是：那会儿中国的人均住房面积，已经达到50平米
房子够用，房企还不停盖
结果，从2017年到2021年
房价还真是“居高不下”
但自从2021年起，政府开始“收紧政策”，市场一受挫
这一下子，大家都开始担心：会不会中国的楼市也像日本、美国那样“崩盘”了
美国、日本的故事咱不学，咱中国不一样
你知道，2008年那会儿
美国次贷危机闹得那叫一个“惨烈”
零首付、零证明，随便贷款，结果金融机构把这些房贷“打包”成衍生品，疯狂炒作，磨叽到最后“玩脱”了
搞得全球金融系统都跟着“震荡”
很多人都说：咱们中国会不会也走这条“坑爹”的路
但黄奇帆一直是那种“懂得深”的人，他说：咱们中国不一样
美国那时，金融杠杆玩得“死去活来”，日本城市化走到头了
咱们中国，首付比例一直卡在30%以上
想“空手套白狼”没那么容易
再说了，咱们城市化还在“狂奔”，农村还剩几亿农民要往城里跑，刚需还在那儿
▎“房子是用来住的”，这句话可是“真理”
黄奇帆说，他能看得很透：房子
房价涨得再“猛”，只要脱离了“居住”的本质
他还想，政府可以“收”那些卖不掉的房子，变成“保障房”
让更多“刚需”人群能住上“便宜房”
这样一来，开发商拿钱还能还债，老百姓也能“租得起”
其实，他算过，要是能收回20亿平米的“存量房”
就能帮到2亿人解决“住房难题”
你说，这盘“棋”挺厉害的
还有，这个方案这会儿在全国各地都在试点
像株洲市、北京这些地方都在“试水”
▎“多管齐下”，房子变“好事”不是梦
就拿株洲举例子，政府搞了个“12亿”的“共益债重整”
第一批700套“新房”已经“交钥匙”了
北京那边，把昌平区的“烂尾楼”改成“人才公寓”，月租只要市场价的六成
这些措施一年下来，能帮忙“消化掉”1.2亿平米的库存，按每套60平米算
差不多能帮200万人解决“住房难”
你看，不光农民工不用再“睡工地”，年轻人也不用“掏空钱包”去买房
房企也可以“甩掉”库存，重新“融资”
▎“房子是用来住的”，这点儿你得懂
黄奇帆的“预言”为什么老能“应”
其实不是他“算命”，而是他“看得懂”这楼市的“本质”
房子，终究还是给人“住的”，要是脱离了“居住”的根本
所有的“炒作”都只是“泡沫”
到2025年，咱们的房地产市场，也许少了那种“暴富”的神话
但多了一份“踏实”的安稳
这，或许才是“最好的结局”
买二手车能不能上我的老牌照